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2020-01-04 17:12:20

在大多數城市 需求仍然超過公寓建設

《全國房地產投資者》(National Real Estate Investor)的一份報告顯示,那些公寓建設最為積極的城市正在填補新單元,并容忍租金上漲。

該報告稱,在丹佛、西雅圖和夏洛特等城市,多家庭開發商的成功使建筑商計劃了更多的建筑,甚至在完成已經在施工的項目之前就開始了他們的下一個項目。

房地產管理軟件公司RealPage的首席經濟學家格雷格?威利特(Greg Willet t)對該出版物表示,開發商正在堅持什么是有效的:“我們傾向于繼續在相同的地方進行最大規模的建設,”他表示。

根據RealPage研究機構強積金研究公司(MPF Research)的研究,在公寓建設最重的10個市場中,休斯頓是唯一一個難以消化新庫存的市場。

去年那里的租金增長了1.8%,而過去三年是5.2%。威列特說,休斯敦正在建設的3.2萬套公寓可能會淹沒市場,并在未來一年左右推動租金進一步下降。他指出,油價下跌已經傷害了該市的經濟。

強積金研究分析及預測總監杰伊?帕森斯(Jay Parsons)表示,即使在有大量需求來填補新建單位的頂級市場,市中心的空置率也開始上升。結果,建筑商仍然“不成比例地”專注于市中心市場,他們正在為城市其他地方規劃未來的項目。

帕森斯說:“這是一個令人鼓舞的轉變。

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